對於國有控股上市房企天地源股份有限公司（以下簡稱：天地源）來說，20年時間，到底意味着什麼？

既意味着成長，也意味着責任。

天地源總部大樓

20年前，作為西安高科集團旗下企業的天地源，完成重大資產重組，成為陝西唯一一家國有控股上市房企。

20年間，天地源緊貼時代脈搏一路浩瀚前行，秉承「文化地產引領者，美好生活運營商」戰略定位，從地方國企，成長為業績突破百億的中國百強房企；從紮根西安，拓展為佈局全國「6大經濟圈16城」的協同發展格局。20載親歷躬行，天地源以文化築城，以美好築家，用一幅幅具有時代烙印的作品為城市留下恆久的記憶。

20年櫛風沐雨，20載春華秋實。在全面貫徹落實黨的二十大精神開局之年、在西安高新區奏響高質量發展最強音之時，2023年9月，天地源迎來了重組上市20周年的重要時刻，回首來路，歷歷在目，久久回甘。

每一座城市都是不斷成長的生命體，生長是其不變的主題。

這20年來，天地源一路追光，從西安高新區起步，與城市共發展。將對城市、對品質、對責任的理解傾注進每一片熱土，傾注進每座城市最蓬勃的脈動。

看見光： 從高光中走來

成為西北房企上市第一股

天地源的故事，開始於1992年。

時間調回到31年前，一個激情澎湃、萬物生長的年代，市場經濟的春風吹遍祖國大地。

1992年1月15日，西安市人民政府批准成立西安高新技術產業開發總公司（1994年更名為西安高科集團），承擔高新區一級土地開發的主體職能，和管委會實行「一套人馬，兩塊牌子」的運行機制。

2003年9月，西安高科集團通過西安高新技術產業開發區房地產開發公司收購上海滬昌特鋼68.25%的股份，並實施完成重大資產重組，上市公司更名為天地源股份有限公司，天地源作為西安高科集團全力打造房地產業發展的戰略旗艦，成為西北房企上市第一股，簡稱「天地源」，代碼600665。

成為西北房企上市第一股

2003年12月31日，天地源取得房地產開發一級資質企業證書，為企業對外項目拓展、業務優化佈局、實現跨越式發展奠定了堅實基礎，天地源迎來了屬於自己的高光時刻，開啟了在業務領域和資本市場的中流擊水。

追隨光：從高新路、科技路沿線到絲路科學城

繪就美好時代人居樣本

高新區之於西安，始終都是高光聚焦之處。1991年至今，三十餘載時光，西安高新區從成立之初只有區區2.7萬平方公里的地方，擴展至今面積已翻了幾百倍。從當年遍地農田、處於偏遠城郊，到如今已發展成為代表西安乃至整個西部地區高新技術產業的前沿陣地。承載着西安高科集團的歷史與厚望、光榮與夢想，從高光中一路走來的天地源專注於房地產開發業務，見證並深度參與高新區的發展，20年開發12盤，造就一個接一個經得起時間考驗的作品。

在高新區莽荒發軔之際，天地源服務於國家級高新區建設的歷史使命，圍繞着高新路、科技路為核心的沿線區域開始了項目開發。被冠以西北首個「亞太村」國際品牌生態住宅示範社區的楓林綠洲，成為天地源名動長安的「出圈」首秀。楓林綠洲無論從規劃、景觀、建築亦或是產品設計理念，都堪稱行業「超高標準」，項目由3條步行商業街、7大居住組團以及1200米生態谷、5000平米運動主題會所、1公里運動林蔭大道構成楓林綠洲街區居住形態，吸引了高新區眾多精英人士安家置業。多年過去了，楓林綠洲依然是高新區老牌品質小區的代表。

天地源·楓林綠洲實景

此後，借着西安高新區「狂飆」發展的東風，蘭亭坊、丹軒坊、楓林意樹等項目陸續面世，每個項目都是房地產市場上炙手可熱的紅盤，天地源也逐漸被大家熟知並認可，成為西安高新區開發建設和管理服務的中堅力量。

從高新路、科技路沿線再到絲路軟件城、絲路科學城，天地源憑藉從誕生之日起就攜帶着的「創新因子」，立足於區域深耕的同時，也不斷刷新人們對品質住宅的認知和體驗。位於絲路科學城的永安華府，產品設計從《輞川別業圖》尋得靈感，聯合大師設計團隊致瀾景觀，打造山水入府、靜水遊廊、臨湖會客、頤樂寬懷、風搖林動、以竹化境、童享天地、雅韻遊園、踱步漫談核心九景，以江南園林般的精緻，用山水人文開啟了高新區居住體驗的新界面，而高新宸樾項目的面世，更是憑藉第四代住宅超高顏值大平層，吸引無數目光。

天地源·永安華府實景

一部高新發展史，半壁天地源同程路。20年來，天地源立足高新區不斷開疆拓土，始終走在城市進階發展的最前沿。

成為光：從高新區走出去

佈局全國六大經濟圈

作為誕生於高新區的房企，天地源並不滿足於偏安一隅，而是選擇主動跳出舒適的慣性發展，重新審視公司在行業中的上升空間，當房地產市場調整之時，天地源以變應變喊出了「文化地產領跑者」的口號，專注於締造品質生活空間，將市場之根扎穩、紮實、扎深。並從西安啟程，積勢開拓，成為西安本土房企中，為數不多成功「走出去」的代表，完成了從西部走向東部沿海，佈局西部、長三角、粵港澳大灣區、京津冀、成渝和中原六大經濟圈的目標，成功落子深圳、蘇州、廣州、天津、重慶等十六個城市，所到之處，皆推動城市發展，溫暖每一座城，每一個家，每一顆心。

天地源佈局6大經濟圈16城

縱觀20年成長之路，天地源經歷了由少到多、由點到片的發展過程，經營規模逐漸擴大，資產質量大幅提升，經濟效益穩步提高，獎項殊榮不斷。2023年4月，「中國房地產百強企業研究成果發佈會」在北京召開，天地源憑藉持續良好的業績表現和穩健的綜合實力，再度榮膺「2023中國房地產百強企業」稱號，並位居第72名。同時斬獲「2023中國房地產百強企業穩健性TOP10」「2023中國房地產交付力優秀企業」以及「2022-2023中國房地產年度社會責任感企業」三項殊榮。

天地源榮膺「2023中國房地產百強企業」稱號

一系列榮譽的取得，正是天地源經過長期苦練內功，使其內在巨大能量強勁爆發的最好說明；也是對天地源一路追光而行，品牌價值不斷提升的最好見證。

房地產行業環境變幻莫測，如海浪般潮起潮落，但總有一股力量佇立潮頭，與時代同行。

不隨波，不盲從，縱觀西安樓市，說起信心，人們總能想到天地源。歷經20年沉澱，天地源堅持深耕住宅市場，在行業集中度越來越高的情形下，殺出一條血路，一直受到客戶信賴。天地源到底有何魔力？有何魅力？

             文化地產破局樓市變革

            煥活建築價值回應城市期許

伴隨城鎮化發展的熱潮，房地產行業迎來了高速發展時期，各路開發商把「高槓桿、高負債、高周轉」視為衝擊規模、實現高利潤的法寶，不少房企還紛紛佈局多元化業務，在房地產鏈條上進行產業延伸；也有跟着政策紅利和產業風口進行跨行業投資，開展「機會主義」多元化模式。

而此時的天地源則鮮明打出「文化地產領跑者」的旗幟，探索出一條有特色、清晰、堅定的文化地產之路。在天地源的價值體系中，建造房子並不只是鋼筋加水泥的簡單堆砌，在滿足了「有其居」之後，還應附加上文化和精神層面的價值，建築才能持之以恆。

2019年，當房地產行業進入新的發展時期，尋找新的生存空間和增長點，成為房企轉型的目標，天地源將公司新的戰略定位確定為「文化地產引領者，美好生活運營商」。站在品牌發展新階段，天地源秉承文化地產理念，將傳統文化、地域文化、建築文化融合，以「品質幸福家、美好生活家、和善文化家」為核心內容，鑄造出文化地產——美好生活價值體系，將文化地產的理念滲透到設計規劃、工程管理、物業服務等每一個開發環節，並持續推進產品標準化建設，打造出風格鮮明的人文、自然、現代三大產品系。

以「文化+公園模式」打造的蘭亭坊則是天地源人文系產品代表。即便蘭亭坊已經交房多年，建築品質依然毫不褪色。如今走在小區內，無論是建築外觀、整體環境，還是園林景觀、建築小品、休憩場所等，依然規整有序，品質感可圈可點。

在喧囂的都市中，「綠樹村邊合，青山郭外斜」的自然意趣成為越來越多人的心之所向，如何將自然與建築相結合，天地源也有自己的獨到見解。位於西安高新區絲路軟件城的雲水天境便是其自然系產品的典範，項目將高新湖公園、雲水公園、鶴鳴湖、灃惠綠道巧妙地與現代建築融為一體，形成繁華與靜謐共生的和諧人居環境。

天地源·雲水天境實景

這些年來，在高新區的置業圈裏有這樣一句被人熟知的話，「選擇天地源，無異於給自己買房置業購買了一份『保險單』」。天地源之所以能夠在購房者心中有地位超然的品牌影響力，源自其各個項目品質和配套的雙兌現，也源於城市價值和宜居價值的深度疊加。究其根本，還是因為天地源對建築的文化表達、社區的文化意境和服務的文化品質的打造，不斷通過好產品滿足客戶對美好生活場景的需求，其始終秉持的文化自信營造出符合城市發展的人居生活方式，成為文化賦能地產的「樣本」。

   源於DNA里的多元「用心」

打造肉眼可見的美好生活

產品力的強弱，決定了房企的戰鬥力與生命力。特別是隨着住房進一步回歸居住屬性，從「規模製勝」到「產品為王」，已是行業發展共識，優質人居產品對於市場的吸引力日益凸顯。

一貫堅持產品「質」上的天地源，憑藉產品研發能力和創新能力，不斷疊代產品設計；並以精細化管理夯實產品品質，修訂《產品品質精細化管理辦法》，同時建立三大產品系標準化標識，完成示範區和全齡活動場地標準化技術手冊，形成82個相對固化、可複製的戶型組合。歷經長期的品質沉澱後，天地源又以智能化為切入點，從安防系統、物管系統、戶內家居、戶外智能四大體系編制《小區智能化技術標準》，多措並舉助力產品品質再上新台階。 

在提升產品設計和品質的同時，天地源同樣重視客戶價值，將業主體驗放在首位，通過產品+服務雙重發力，致力於讓每一位業主享受到更專業、更周到的美好生活體驗。從一紙藍圖到美好交付，天地源從客戶角度出發，建立起全周期、多節點、專業化、系統化的工程體系，嚴格把控產品標準。聚焦項目關鍵節點，結合項目實際進度，實時刷新《施工進度計劃》及《專項驗收計劃》，切實做到科學組織、優化工序銜接。在項目建設期間，天地源還堅持組織「工地開放日」，邀請業主擔任「品鑑官」，近距離了解工程建設進度，感受房屋施工細節和工程品質，通過全程陪同和專業講解、答疑，將「家」的細節呈現在業主眼前。

舉辦工地開放日

從項目交付開始，天地源又以「業主視角」對房屋進行全方位模擬驗收，確保交付品質。交付過程中則採用「一站式服務」體系，由工程、物業、維保等各部工作人員全程陪同業主驗房，設置「三重禮遇」等驚喜環節向客戶硬核展示服務力，使得客戶從心理上更好地感知服務力。

全程陪同業主驗房

除了交付期，天地源對維保期的客戶服務也進行了拓展，業主可自行通過平台綁定驗證身份後進行報事及跟進；此外，智慧客服平台能與原先移動驗房的交付數據相融合，並通過人口屬性、需求偏好、興趣偏好等維度形成一客一檔資料，便於後期提供針對性服務，讓客戶服務體驗有延續性。

如果說戰略佈局、產品品質是天地源的硬實力，那麼物業管理則是天地源的軟實力，通過不斷了解業主需求，打磨完善自身的服務品質。

比如，天地源物業「標準化、專業化、精細化、信息化、品牌化」的「五化」服務管理體系，小網格、大服務的「心管家」服務模式，以品質服務連結每位用戶。隨着大物業的「數」「智」時代到來，天地源智慧服務將包括「平台+客戶端+集成指揮中心」，實現設備遠程監控、在線客服、風控預警、數據分析等功能；客戶端的應用將接駁更多公共服務；客服指揮中心將數據可視化，保證客戶的每一個需求都能及時響應，每一個細節都被實時記錄；同時多渠道多方式拓寬物業增值服務，通過「新菜籃子」便民早市工程、天地E家服務中心、「小天U選」電商模塊等一系列創新舉措，帶給業主實實在在的便捷與實惠。

天地源在服務體系不斷升級的同時釋放競爭力，也讓入住天地源的業主看到了這家房企不僅有勃勃雄心，更有對服務細節的關注和內心深處的柔軟情懷。

用心服務業主美好生活

近年來，秉承「以文化築美好」品牌主題，天地源不僅為產品注入新內涵，更堅持多維創新，通過打造「愛文化、愛生活、愛健康、愛公益」四愛社群活動，構建友鄰有伴、溫暖和諧的社區文化生活氛圍。每年舉辦的「天地英才計劃」「創享生活季」「社區運動會」等活動，覆蓋全年齡段業主，每年各類業主社群活動超100場，獲得大家的衷心認可。

天地英才計劃——「長安少年」游長安研學之旅

除此之外，還有大型的城市級「源」創品牌活動更為城市奉獻文化盛宴，「天地源大講堂」邀請嘉賓解讀多元文化，「天地源悅跑」帶領業主用腳步丈量城市，「橙之光公益」讓愛和善意在天地之間流淌……

天地源悅跑第六季

不難發現，低調務實的天地源一直在埋頭幹事，在文化地產的引領下，在產品力、服務力上不斷求索，共同凝聚成企業品質，從而形成具有影響力的品牌，並能夠在連續17年的第三方業主滿意度調研中實現業主滿意度連年提升，並獲得西安區域「中國城市居民居住滿意度優秀企業」「中國城市居民忠誠度優秀企業」等殊榮，贏得業主信賴的同時，在市場中得以突圍，行穩致遠。

自2003年重組上市，天地源已度過20年時光，多少傳奇值得銘記：從為理想發光，到載譽上市；從匠心築家，到勇擔社會責任……20年來，天地源始終堅守初心、穩健前行、創新發展、蓬勃向上。

20年來，中國房地產市場發生巨大變化，市場需求結構調整，行業的發展邏輯已經由「高增長」向「高質量」轉變，從「有房住」向「住好房」轉變。「高品質住房需求」為行業提供了無限想像，也向房企提出更多挑戰。天地源在親歷行業風起雲湧的20年發展中，始終堅持自己的節奏，穩中求進，穿越市場周期，迎來了屬於自己的「黃金時代」。

初心不改：踐行社會責任 彰顯國企擔當

2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，也是高新區「四個高新」建設的跨越之年，作為西安高科集團旗下企業，天地源將跟隨高新區步伐，在深耕中休戚與共，踐行企業公民責任。

伴隨房地產行業轉型升級，以及西安市「龍門計劃」號召，2018年，天地源將註冊地址從上海自貿區遷回西安高新區。作為本土國有房企，這一舉動是天地源自覺承擔城市建設責任的有力註解，更是其前行途中，不忘來時路之初心所在。

在黨建引領下，天地源充分發揮黨組織的政治核心和領導核心作用，履行好管黨治黨主體責任和「一崗雙責」，促進黨建與經營發展深入融合，同頻共振，把黨建工作成效轉化為企業發展的動能；持續推動公司做強做優做大，利用制度優勢，努力成為房地產建築產業鏈「鏈長」，發揮牽引帶動作用，為高新區高質量發展貢獻天地源力量。

20年來，天地源積極響應西安市、高新區「百企幫百村」和「千企興萬村」鄉村振興行動，全力做好對口單位幫扶工作；面對疫情，及時響應高新區黨工委、高科集團黨委號召，累計組織超4500餘人次志願者持續支援社區核酸檢測、機場高速公路卡口防疫工作，並累計派出369名工作專班志願者，支援高新區內防疫工作；「大事面前從不缺席」，在履行企業公民責任的路上，天地源的每一步都走得堅定而踏實。

 積極開展鄉村振興工作

在行業調整期，天地源從來不是「保交付」，而是「保高品質交付」。天地源從客戶角度出發，建立起全周期、多節點、專業化、系統化的工程體系，嚴格把控交付標準，以強大的產品自信和嚴格的施工工藝踐行品質好房的承諾。並積極響應政府要求，調動一切資源保竣工、保交樓，截至目前，天地源旗下項目不僅保證提前交付，實現了顏值與實力的「雙兌現」，更實現了「交房即交證」，以國企擔當給予業主足夠的安全感和歸屬感。

天地源·丹軒坊歸心交付

堅守致勝：質與量雙升 鑄長期主義樣本

20年，彈指一揮間，房地產行業歷經風雨，20年沉澱，也讓天地源成果斐然。

清晰可見的是，後疫情時代，樓市正在重拾正軌，立足當下，面向未來，天地源已經多維度構建起自己的核心「護城河」，自身亦成為長期主義樣本。

天地源堅持創新為先，高效運營，穩健發展。在新項目上嚴格落實新標準工期，提速項目運營；積極搶抓市場機遇，加強客戶與市場分析，促進銷售轉化；不斷創新融資模式，積極拓展股權融資渠道，深化與金融機構業務合作，探索權益類融資工具，強化經營資金安全；全面發力品牌「年輕化」，探索直播與線上營銷新路徑，加快地產數碼化進程，通過開展市場分析、產品設計、生活文化等各類直播，提升客戶體驗，賦能企業品牌形象再提升。

舉辦星主播大賽

得益於持續創新的發展理念，2020年，天地源銷售額突破110億元，超額實現「破百億」目標；立足百億新起點，2021年，天地源持續發力，銷售額上漲至122億元；2022年，在大量品牌房企因多種原因減少投資拿地的情況下，天地源立足區域深耕，積極進行土地儲備，成功獲取西安高新區永安華府、棠頌坊等三個項目，共254畝；2023年，又獲取西安高新區高新宸樾項目，穩步發展的同時，增強了公司健康發展後勁。截至2023年上半年，天地源總資產累計達403億元，開發地產項目62個，開發面積達1170萬平方米，迎來了高質量發展的新階段。

而一系列創新舉措，從短期看，為天地源保持合理利潤率提供了基礎，為企業高質量發展增添了動能；從長遠來看，更為下一輪周期發展提前做好了準備。

啟幕新時代：揚帆戰略指引 與高新共未來

2023年是國家「十四五」規劃承前啟後的關鍵之年，面對「十四五」新時期的新機遇和新挑戰，按照高新「三新三高」，建設「四個高新」的戰略要求，天地源提出了「業務之帆、區域之帆、策略之帆」三大揚帆之策。

在「揚帆」戰略指引下，天地源將不斷夯實業務發展基礎，以匠心築造臻品，繼續以精品住宅為基礎業務，並着力打造「1+4+3+X」業務體系，構築天地源業務生態圈；在「6大經濟圈16城」協同發展的基礎上，天地源將進一步優化區域佈局，立足高新區，深耕西安大本營，提升品牌影響力；並積極踐行「產品制勝、開放合作、高效運營、金融助力」等四大核心策略，打造高質量發展核心競爭力。

踔厲二十載  美好正發生

如今「四個高新」建設已見繁華正生輝，面對新的歷史使命，作為紮根高新的本土國企，天地源已經鋪開新戰場、擂響新戰鼓、吹響新號角，正以實際行動助力「四個高新」跨越升級。

20年初心不改，20年逐夢前行。步入及冠之年的天地源，正是年輕矯健，依然意氣風發，站在新起點、面對新目標，天地源將以初心致未來，一如既往履行國企責任，以奮進之姿務實篤行，在「穩而有為」的道路上闊步前進，秉承「文化地產引領者 美好生活運營商」戰略定位，打造更多品質人居精品，賦能城市美好生活，為「四個高新」建設和西安高科集團高質量發展貢獻更多力量！